Glauco Diniz Duarte Empresário – Como financiar construção de imóvel
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, no mercado imobiliário, um dos temas que mais geram dúvidas e enganos é o imóvel financiado. São muitos os mitos e verdades sobre este assunto, que confundem os compradores.
Afinal, será que “posso ampliar meu imóvel financiado?”; “posso construir em um imóvel financiado?” ou realizar uma “demolição?”. As questões acerca do imóvel financiado podem aparecer tanto antes de entrar em um financiamento quanto durante a quitação do empreendimento. E elas aparecem.
As dúvidas vão desde incertezas sobre parcelamento até a decisão entre financiar ou alugar um imóvel. E tem a tal da burocracia, outro fator que costuma gerar dor de cabeça em quem deseja adquirir imóvel financiado. Mas o que é de fato, verdade e o que é mentira quando o assunto é imóvel financiado?
É o que você descobrirá neste artigo! Continue lendo e descubra 7 mitos e verdades sobre imóvel financiado. Boa leitura!
Todos os contratos de financiamento são iguais
Este é um verdadeiro mito.
Você pode pensar que esta é uma questão óbvia, mas muita gente tem essa dúvida. Elas pensam que as construtoras e bancos emitem contratos padronizados, apenas variando a quantia total do financiamento e o valor de cada parcela.
Olha só quanta coisa pode influir em um contrato de imóvel financiado:
formas de pagamento;
taxa de juros;
composição de renda;
possibilidade de trocar a titularidade no decorrer do financiamento;
e muitas outras questões.
Então, mais uma vez: contratos de imóvel financiado iguais? Mito!
Há muita burocracia no financiamento
Infelizmente, esta afirmação não é mito.
Antes de ter um financiamento acordado, muitas comprovações e documentos precisam ser fornecidos por quem deseja o financiamento de imóvel. Eles vão ser cuidadosamente avaliados pela construtora e/ou pelo banco.
Pode ocorrer de seu financiamento de imóvel ser recusado em um primeiro momento. Porém, você pode recorrer, nesse caso, a alternativas diversas, como maiores taxas de juros e composição de renda, se este for o problema.
3 Todos os imóveis podem ser financiados
Não é verdade. Este é mais um mito.
Antes de um imóvel ser financiado, realiza-se uma averiguação detalhada da sua documentação para ver se ele está legalmente apto ao financiamento. Qualquer documento ou registro faltante (do imóvel ou do proprietário) e o imóvel é impedido de ser financiado.
Há ainda algo mais a considerar: o imóvel a ser financiado precisa estar em dia na parte habitacional. O que isso quer dizer?
A propriedade precisa ter condições adequadas para moradia, ser minimamente seguro e estar disponível para ser garantia de pagamento. Portanto, este é um mito.
Esta é uma verdade quando o assunto é imóvel financiado.
A grande vantagem é ter a possibilidade de diminuição dos juros, o que conta muito para a economia da operação. Contudo, cuidado para que esta antecipação de recursos financeiros não venha a depredar seu orçamento.
Imóvel financiado na planta é melhor
Esta é uma verdade e mito ao mesmo tempo.
Ao financiar um imóvel na planta, em geral, o comprador pode esperar que a propriedade apresente uma boa valorização durante a construção. Além disso, o financiamento em si passa a ser oficial apenas quando o dono do imóvel recebe as chaves.
Então, enquanto a obra está sendo erigida, pode valer a pena pagar a entrada do imóvel e acumular dinheiro para um pagamento maior sem estourar seu orçamento.
Outra questão é que, de fato, imóvel financiado vendido na planta possui um valor mais em conta, devido aos riscos envolvidos na execução do projeto. Essas possíveis dificuldades são expostas no contrato entre a construtora e os compradores.
Por outro lado, nem sempre financiar um imóvel na planta pode ser a melhor opção. Tudo depende das suas necessidades e objetivos.
É preciso estar casado legalmente para compor renda
Olha aí mais um mito em termos de imóvel financiado.
É bastante comum que os casais componham renda para que o financiamento possa ser aprovado. Porém, isso não corresponde a norma alguma.
Em primeiro lugar, as normas de composição de renda são definidas por cada banco. E, em algumas modalidades, a pessoa pode compor renda com familiares como mãe, pai, cunhado ou cunhada, e outros.
O que deferirá – ou não – a permissão para a composição de renda serão as determinações da financeira e a linha de crédito.
É possível demolir ou ampliar o imóvel durante o financiamento
Depende. Esta pode ser uma verdade, mas também um mito.
Você deve saber que, na assinatura do contrato de imóvel financiado, estão incluídas 3 bases essenciais:
o credor que é o banco;
o devedor que é o mutuário;
o objeto do contrato (casa, apartamento, terreno, imóvel comercial etc.)
Assim, o que vai garantir que o imóvel venha a ser transferido ao mutuário, quando da quitação do montante contratado, é o contrato de alienação fiduciária. Quer dizer, o imóvel financiado vai ser transferido somente após a dívida ser quitada: enquanto estiver sendo pago, o imóvel NÃO PERTENCE AO MUTUÁRIO.
É por este motivo que, se o imóvel financiado não for pago, poderá ser revertido para o banco como forma de execução da quitação do endividamento por inadimplência.
Então, se você está pagando as parcelas do financiamento, o imóvel ainda não lhe pertence e você não possui o direito, unilateralmente estabelecido, de alterá-lo a partir do que foi acordado, visto que significará mudanças no objeto contratual.
Mas a questão não é tão rígida assim: caso você identifique a necessidade de reforma ou ampliação do imóvel financiado, poderá conversar com o gerente de habitação, que é quem cuida do contrato de financiamento.
Você deverá solicitar dados sobre as cláusulas do contrato que versam sobre obras em imóvel financiado, e como a construção ou demolição pode ser feita sem que o contrato seja descumprido.
Esperamos que você tenha gostado do nosso conteúdo sobre imóvel financiado: mitos e verdades. O mais indicado é que você sempre converse com especialistas para tirar todas as dúvidas sobre os procedimentos permitidos durante o financiamento.
Faça isso, de preferência, antes mesmo de assinar o contrato. E, se possível, evite o financiamento. Lembre-se que se planejar para conquistar objetivos pessoais é sempre uma excelente escolha!
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