Glauco Diniz Duarte Empresário – Como funciona uma construtora

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, no momento de construir o imóvel dos seus sonhos, da maneira como deseja e necessita, pode vir a dúvida sobre o que é melhor: optar por um pedreiro ou construir com uma construtora. A verdade é que ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens, e caberá a você escolher aquela que julgar melhor dentro das suas condições.

Neste post, vamos esclarecer melhor como isso funciona e quais são os cuidados que você deve ter ao escolher por uma ou outra opção. Se a frase que anda rondando a sua cabeça nos últimos tempos for “quero construir uma casa”, então você está no lugar certo! Continue lendo para estar bem informado e realizar a melhor escolha possível na construção do seu sonho.

Quero construir uma casa: é melhor com o pedreiro ou com uma construtora?

Para começar a ajudar você a tomar essa decisão, reunimos alguns prós e contras da contratação direta de uma equipe de pedreiros e do apoio de uma construtora para o serviço. Confira as vantagens da contratação de uma empresa especializada.

Comparação do custo-benefício do serviço

Em teoria, construir com um pedreiro sai mais barato do que fazer a obra com uma construtora. Essa afirmação parte do princípio de que você mesmo fará a escolha do material a ser usado, além de negociar diretamente com o profissional o custo do serviço.

Porém, quem tem experiência em construção sabe que nem sempre os acordos verbais são cumpridos. Não é raro encontrar depoimentos de pessoas que enfrentaram problemas com prazos de entrega ou mesmo com trabalhadores que não seguem o gosto do proprietário.

Há, também, situações em que os profissionais acabam usando os materiais sem a preocupação devida com a quantidade gasta ou com o atendimento às especificações do fabricante. Por fim, é preciso ficar muito atento e acompanhar a obra de perto para que não haja problemas e atrasos.

Tudo isso pode aumentar o valor final da obra, além de gerar muito desgaste interpessoal. Se você pensar bem no tempo que precisará dispor para esse trabalho, verá que não vale a pena. Afinal, de toda forma, será necessário ter um profissional responsável para assinar o projeto e cuidar de toda a documentação e do atendimento à legislação do município em que a casa será construída.

Ao trabalhar com uma construtora, ainda que o valor fique mais alto que o custo total, você terá uma tranquilidade muito maior quanto ao cumprimento dos acordos firmados no momento da negociação. Afinal, é da obrigação dela, independentemente de qualquer coisa, entregar o que está no papel.

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Análise da qualidade final da obra

As construtoras, geralmente, trabalham com plantas já prontas que podem ser escolhidas pelo proprietário. Tanto no projeto quanto no contrato já ficam especificados:

• os materiais a serem usados;

• o tipo de construção;

• a quantidade de cômodos;

• as suas respectivas localizações;

• os demais detalhes.

Ou seja, você receberá aquilo que escolheu — nem menos, nem mais. Dependendo da construtora contratada, apesar de trazer o grande benefício da certeza de ter aquilo que foi acordado previamente, isso também carrega uma desvantagem: a de você morar em uma casa que terá que reformar depois, se quiser deixá-la com a sua cara.

Por outro lado, há empresas que fazem projetos personalizados, de acordo com os seus desejos e necessidades. Portanto, é preciso pesquisar bem antes de escolher a construtora que será contratada para a sua obra, fazendo um bom planejamento, tanto financeiro quanto do estilo que você gostaria de imprimir à sua residência. Dessa forma, será possível aliar a segurança ao seu gosto.

Já em uma obra dirigida com um pedreiro, você pode retocar o projeto à medida que ele vai se desenvolvendo, preparando para que o produto final esteja totalmente de acordo com o seu próprio gosto. Só é preciso ter atenção ao fato de que, quanto mais mudanças feitas ao longo da obra, mais caro será o projeto, podendo fugir completamente do seu controle de gastos.

Acesso à consultoria de profissionais qualificados

Uma coisa é ter uma ideia e contar com um pedreiro para realizá-la. Outra, é poder consultar toda uma equipe de profissionais qualificados (como arquitetos e engenheiros) para saber qual é a melhor forma de executar o seu projeto.

Trabalhando com uma construtora na realização da sua casa, você terá acesso a esses profissionais e poderá discutir com eles, de maneira clara e embasada, o porquê do uso de determinado material ou da posição de um determinado cômodo na planta.

Isso traz ainda mais confiança ao processo e deixa você tranquilo para cuidar de outras questões pessoais. Também não terá a necessidade de acompanhar a obra diariamente, como acontece quando se opta por trabalhar com um pedreiro. Isso evita um estresse desnecessário com mão de obra, que pode atrapalhar a realização do seu sonho.

Preferências na construção do imóvel

Conforme dissemos, quando se opta por trabalhar com construtoras, dependendo do caso, você não terá muitas opções a respeito de gostos pessoais na execução do projeto. O mais comum, é escolher um modelo entre algumas alternativas e deixar a empresa fazer o restante do trabalho.

Com um pedreiro, como ele vai cuidar de todo o processo, você pode deixar a sua casa totalmente personalizada. Isso vai desde a qualidade dos tijolos até qual porta, maçaneta e tipo de janela será usado em seu imóvel. Por isso mesmo, contar com um pedreiro de confiança faz toda a diferença já que erros na escolha do material e na forma de construir podem levar a custos dobrados ao final.

Uso correto do material e entrega no prazo

Ainda que você pague a mais ao contratar uma construtora, existem algumas questões importantes que você deve saber e que podem se tornar vantagens.

Você tem a garantia de que a construção do seu imóvel não vai parar pelos seguintes fatores:

• falta de material: caso falte algum material, é de total responsabilidade da construtora fazer a reposição;

• descumprimento do contrato: não pode haver substituição de um material melhor por outro de qualidade inferior;

• falta de profissionais: caso alguém deixe a obra, é de responsabilidade da construtora colocar outro profissional na função e continuar tocando o projeto normalmente, dentro do cronograma acertado.

Ao lidar com profissionais autônomos, sobretudo sem um contrato regendo os acordos, existe uma boa chance de as suas expectativas serem frustradas. Como a construção de um imóvel é um investimento de alto valor, é importante ter a consciência de que quanto mais seguro for o processo de negociação e realização da obra, melhor.

Aquisição de terreno

Quando se pensa em construir uma casa, nem sempre se tem o terreno para começar. É também da responsabilidade das construtoras oferecer o local de construção para você e entregar o imóvel naquele terreno, de acordo com o combinado, firmado por contrato.

Alguns veem nisso uma desvantagem, já que nem sempre os terrenos disponibilizados pela construtora vão ao encontro das suas expectativas de moradia. Pode ser que o tamanho ou a localização não sejam os ideais para as suas necessidades.

Todavia, se você não tem o terreno e não conseguiu encontrar um ao seu gosto, pode ser que ache uma boa alternativa nas opções oferecidas pela construtora.

O que devo saber para evitar problemas durante a obra e após a entrega?

A essa altura, você já deve ter entendido que é necessário se cercar de vários cuidados ao optar por uma construtora ou pedreiro. Independentemente da escolha, é importante ter em mente as seguintes questões para evitar dores de cabeça na construção do seu imóvel:

• trabalhe com contrato, mesmo que opte por um pedreiro. Caso haja qualquer discrepância no combinado, você poderá acionar a justiça;

• confira se a construtora que está cogitando contratar tem registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea) e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). Só assim o que foi firmado terá alguma validade legal;

• independentemente de optar por uma construtora ou por um pedreiro, considere construir sua casa por meio de um consórcio;

• jamais tome decisões precipitadas. Em todos os casos citados, pesquise bem antes de fechar negócio.

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