Glauco Diniz Duarte Empresário – Construtora como funciona

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o financiamento imobiliário direto com a construtora é uma opção para muita gente que está em busca da casa própria. Nesse tipo de operação, você pode adquirir um apartamento ainda na planta ou novo, e não passa pelo processo de financiamento clássico, que é feito junto a um banco.

Essa estratégia tem vantagens e desvantagens, que devem ser analisadas com cuidado. Ao longo deste texto, vamos falar delas e explicar todos os detalhes sobre como financiar imóveis direto com a construtora.

Como é feito o financiamento direto com a construtora?

O financiamento de imóvel direto com a construtora é fruto de uma negociação direta entre duas partes: você e a empresa responsável por tornar real o empreendimento. Esse financiamento é formalizado por um contrato de financiamento, que estabelece a taxa de juros da operação e as condições gerais acordadas.

“Esse tipo de operação segue o mesmo fluxo de um financiamento normal. A diferença é que ele (o cliente) pede o valor emprestado direto pra parte vendedora”, define Felipe Soares, analista de negócios na Loft Cred.

Por esse motivo, esse financiamento não segue as normas de sistemas bancários, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Isso faz com que os juros aplicados normalmente sejam maiores que os praticados pelos bancos, que os prazos de pagamento sejam menores e que você não possa usar o saldo do FGTS na operação.

Ao mesmo tempo, a aprovação do financiamento com construtoras é mais flexível que o bancário. Muitas vezes, quem procura essas empresas já foi rejeitado por bancos. Ainda assim, “a construtora vai solicitar comprovação de renda e apurar uma análise de crédito”, segundo Felipe Soares. “E não é resguardado que ela vai aprovar em todos os casos”, ressalta o especialista.

Você pode negociar o valor da entrada e das prestações com a empresa, e é possível que ela cobre apenas um sinal (e não uma entrada de 20% do valor do imóvel). Nesse caso, o apartamento é pago de forma inteiramente parcelada ao longo dos meses do contrato.

Contrato de financiamento direto com a construtora: veja as vantagens e desvantagens

Existem prós e contras de assinar um contrato de financiamento direto com a construtora. Cabe ao comprador analisar seu próprio planejamento e o que será melhor para seu bolso a longo prazo. Confira a seguir os dois lados dessa decisão.

Saiba mais em http://www.animaeng.com.br

Vantagens

• Maior flexibilidade na aprovação do financiamento: as construtoras têm menos exigências que os bancos e podem até dispensar o comprador de uma entrada de 20% do valor total da operação. Por isso que muita gente já rejeitada pelos bancos recorre a essas empresas.

• Imóveis novos: ao comprar com uma construtora, inevitavelmente você vai ser proprietário de um imóvel novo, esteja ele na planta ou recém-construído. Por isso, você não deve ter dores de cabeça com problemas estruturais típicos de apartamentos mais antigos, como problemas elétricos ou infiltrações.

• Preços promocionais: normalmente as construtoras e incorporadoras oferecem descontos, principalmente para imóveis na planta. Essas unidades, em especial, precisam ser vendidas com alguma rapidez para financiar a continuidade do empreendimento.

• Valorização: é possível que o imóvel novo ganhe valor de mercado nos anos seguintes à entrega das chaves. Nesse caso, você se beneficia se for vendê-lo no futuro.

• Juros só depois de terminada a obra: se você optar por um apartamento na planta, os juros só vão ser cobrados depois que o empreendimento ficar pronto. Na fase de construção você paga apenas a amortização, que é uma parte do valor que a empresa concordou em financiar (uma fração do saldo devedor).

• Compra direta com o vendedor: ao adquirir o imóvel da construtora, você vai lidar com uma grande empresa como vendedora. Isso reduz possíveis atritos e até suspeitas de fraude que podemos ter quando compramos o apartamento de uma pessoa física.

Desvantagens

• Juros maiores: como já mencionamos, as construtoras não se enquadram no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e não têm regras pré-determinadas para aplicar aos seus financiamentos. Por isso, os juros costumam ser maiores que os praticados pelos bancos.

• Prazos mais curtos: bancos financiam em até 35 anos. Cada construtora tem sua regra, mas o fato é que os prazos de pagamento oferecidos são bem mais curtos (de cinco a dez anos, em muitos casos).

• Impossibilidade de usar o FGTS: como já explicamos, você também não poderá usar o FGTS para dar entrada no financiamento, compor parcelas ou adiantar pagamentos.

• Correção pelo INCC: se você comprar um imóvel na planta, normalmente o valor que a construtora emprestou será corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção). Esse índice era de 12,99% ao ano em abril de 2021. Muito maior, por que a Taxa Referencial (TR), que reajusta boa parte dos financiamentos bancários (e estava zerada pelo menos até maio de 2021).

Financiar apartamento na planta: como funciona?

Financiar um apartamento na planta é uma das possibilidades oferecidas por algumas construtoras. Mas esse tipo de operação tem algumas características particulares. A primeira delas é que você terá que esperar para se mudar para seu novo apartamento, o que requer bastante planejamento e paciência. Existe também o risco de as obras sofrerem algum atraso.

Veja a seguir os principais pontos que você deve levar em conta ao financiar pela construtora um imóvel ainda em fase de construção:

• Prazo para a mudança: preste atenção ao prazo informado pela construtora para a conclusão das obras. Leve em conta que você terá que esperar de 12 a 36 meses até pegar a chave do seu apartamento.

• Condições de pagamento: as construtoras frequentemente são flexíveis com a forma de pagamento (é possível reduzir ou mesmo não pagar entrada). Também aceitam conceder descontos em nome da venda rápida de uma cota de unidades.

• Correção monetária: ao comprar um imóvel na planta, você não precisa pagar juros durante a fase de construção, só mesmo frações do valor financiado. Por outro lado, esse valor financiado sofre correção pelo INCC, que tem taxas salgadas e pode encarecer bastante a sua dívida.

• Atenção ao contrato: nossa recomendação é que você pesquise bastante sobre a reputação da construtora ou incorporadora. Verifique se há algum histórico documentado de problemas estruturais ou atrasos na entrega das unidades. Vale também contar com a ajuda de um especialista, como um advogado da área de direito imobiliário, na hora de assinar o contrato com a empresa.

• Personalização: você pode dar um toque maior de customização a um imóvel comprado na planta. É possível alterar as áreas dos cômodos ou escolher o acabamento. Mas tudo isso varia de construtora para construtora.

Financiamento construtora: é possível fazer uma simulação?

Quase sempre é possível fazer uma simulação ao optar pelo financiamento com a construtora. As empresas costumam calcular as parcelas mensais e detalhar as condições de pagamento. Isso é essencial para garantir que a operação não vai pesar demais no seu bolso – recomendamos que você peça isso à empresa antes de qualquer decisão.

A simulação geralmente é a primeira etapa de um financiamento direto com a construtora, como acontece também com as operações de crédito vinculadas aos bancos. Depois dessa projeção inicial, você vai passar por uma análise de crédito. Nessa verificação, a empresa vai checar se você parece ter condições de honrar as parcelas.

Feito isso, você vai receber uma solicitação com vários documentos pessoais – essa lista varia de empresa para empresa. A partir dessa documentação, a construtora faz uma análise jurídica, verificando se há algum possível impedimento à venda do imovel. Se tudo estiver certo, ela vai emitir o contrato de financiamento para ser assinado.

Crédito com a construtora ou com o banco: o que escolher?

Ainda está em dúvida se quer um apartamento financiado direto com a construtora ou com o banco? Considere as vantagens e desvantagens que mostramos por aqui. Recomendamos que você coloque todos esses fatores na ponta do lápis e analise bem. Procure um banco em vez de uma construtora se você:

• Quer se mudar com mais rapidez para o novo apartamento

• Precisa de um prazo de pagamento maior para que a operação caiba no seu bolso

• Tem um bom histórico de pagamento e uma renda estável

• Conseguiu juntar dinheiro suficiente para uma boa entrada

• Quer aproveitar as baixas taxas de juros oferecidas pelos bancos no início de 2021

Desconto na conta de luz da Cemig!

• Como advogado contribui para inss
• Como advogado emite nota fiscal
• Como advogado ganha dinheiro
• Como advogado comprovar renda
• Como advogado deve contribuir para o inss
• Como advogado se aposenta
• Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
• Como advogado paga inss
• Devemos chamar advogado de doutor
• Devemos amar os advogados papa
• Advogado esta me enrolando fazer
• Advogado está saturado
• Advogado está mentindo
• Advogado esta sujeito ao cdc
• Advogado está cobrando
• Advogado está certo
• Advogado esta em alta
• Advogado está correto
• Eu posso ser advogado
• Eu posso mudar de advogado
• Eu posso ser meu próprio advogado

• Advogados GGSA

  • Como advogado contribui para inss
  • Como advogado emite nota fiscal
  • Como advogado ganha dinheiro
  • Como advogado comprovar renda
  • Como advogado deve contribuir para o inss
  • Como advogado se aposenta
  • Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
  • Como advogado paga inss
  • Devemos chamar advogado de doutor
  • Devemos amar os advogados papa
  • Advogado esta me enrolando fazer
  • Advogado está saturado
  • Advogado está mentindo
  • Advogado esta sujeito ao cdc
  • Advogado está cobrando
  • Advogado está certo
  • Advogado esta em alta
  • Advogado está correto
  • Eu posso ser advogado
  • Eu posso mudar de advogado
  • Eu posso ser meu próprio advogado

  • O que advogado faz
  • O que advogado civil faz
  • O que advogado trabalhista faz
  • O que advogado dativo
  • O que advogado estuda
  • O que advogado nao pode fazer
  • O que advogado tributarista faz
  • O que advogado faz no dia da eleição

  • Onde advogado trabalha
  • Onde advogado fica preso
  • Onde advogado tem desconto
  • Onde advogado atua
  • Advogado onde pode atuar
  • Advogados onde posso encontrar
  • Advogado onde estudar
  • Advogado onde está

  • De onde é advogado
  • Onde advogado fica preso
  • Porque advogado é doutor
  • Porque advogados são chamados de doutores
  • Porque advogados defendem criminosos
  • Porque advogado tem que usar terno
  • Porque advogado não pode fazer propaganda
  • Porque advogados se acham
  • Porque advogado não pode ser mei
  • Porque advogado usa toga
  • Qual advogado ganha mais
  • Qual advogado cuida de herança
  • Qual advogado faz divorcio
  • Qual advogado faz inventario
  • Qual advogado cuida de aposentadoria
  • Qual advogado procurar para danos morais
  • Qual advogado cuida de estelionato
  • Qual advogado cuida de divórcio
  • Quando advogado perde o prazo
  • Quando advogado morre
  • Quando advogado pode renunciar
  • Quando advogado em causa própria precisa de procuração
  • Quando advogado abandona o processo
  • Quando advogado pode dar voz de prisão
  • Quando advogado perde contato com cliente
  • Quando advogado pode ser preso
  • Advogado quem quer ser um milionário
  • Advogado quem somos
  • Advogado quem recebe o dinheiro
  • Advogado quem recebe
  • Advogados quem sao
  • Quem pagou advogado de adélio
  • Quem é advogado
  • Quem foi advogado do pcc
  • Advogado vai acabar
  • Advogado vai deixar de existir
  • Advogado vai preso
  • Advogado vai poder ter porte de arma
  • Advogado vai de bermuda no stf
  • Advogado vai pro céu
  • Advogado vai poder andar armado
  • Advogado vai a audiência
  • Advogado compliance
  • Advogado com tatuagem
  • Advogado comercial
  • Advogado com covid
  • Advogado compra de imóvel
  • Advogado com covid prazo
  • Advogado com mais de 5 processos em outro estado
  • Advogado compliance salário
  • Advogado latam
  • Vaga advogado latam
  • Salário advogado latam
  • Advogado ademir lataliza
  • Promoção advogado latam
  • Desconto para advogado latam
  • Advogado para divorcio
  • Advogado para pensão
  • Advogado para aposentadoria
  • Advogado para pensão alimentícia
  • Advogado para processar banco
  • Advogado para inventário
  • Advogado para pequenas causas
  • Advogado para pensão alimentícia gratuito
  • Advogado perto de mim
  • Advogado perto do inss
  • Advogados perto da paulista
  • Advogado trabalhista perto de mim

  • Advogado é doutor
  • Advogado ércio quaresma
  • Advogado é profissional liberal
  • Advogado é autônomo
  • Advogado é autoridade
  • Advogado é indispensável à administração da justiça
  • Advogado é a pessoa que
  • Advogado empresarial
  • Advogado em inglês
  • Advogado especialista em direito imobiliário
  • Advogado empresarial salário
  • Advogado especialista em inss
  • Advogado em espanhol
  • Advogado especialista em direito do consumidor
  • Advogado especialista em trânsito
  • Advogado gostaria
  • Advogado ou adevogado
  • Advogado ourinhos
  • Advogado ou advogada
  • Advogado ouro preto
  • Advogado ou promotor
  • Advogado ou contador
  • Advogado ou advocacia
  • Advogado ou engenheiro
  • Advogado palavras semelhantes
  • Engenheiro vs advogado
  • Jurista vs advogado
  • Solicitador vs advogado
  • Advogado vs medico
  • Advogado vs juiz
  • Advogado ou adevogado
  • Advogado ourinhos
  • Advogado ouro preto
  • Advogado ou promotor
  • Advogado ou advogada
  • Advogado ou engenheiro
  • Advogado trabalhista
  • Advogados
  • Advogado online
  • Advogado criminalista
  • Advogado previdenciário
  • Advogado familiar

  • Advocacia BH – GGSA Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados
  • Advocacia BH
  • GGSA Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados
  • Advocacia BH Advogados
  • Advocacia BH Advogados BH
  • Advocacia Advogados

  • Advocacia BH Advogados BH
  • Advocacia Advogados
  • Advocacia de BH
  • Advogados BH
  • Advocacia Advogados
  • Advocacia
  • Advogado

  • Advogado direito imobiliário
    Advogado direito imobiliario em bh
    Advogado imobiliário
    Advogado imobiliário em bh
    Advogado direito empresarial 
    Advogado direito empresarial em bh
    Advogado empresarial 
    Advogado empresarial em bh
    Advogado especialista ITBI
    Advogado especialista ITBI em bh
    Especialista sucessão empresarial 
    Especialista sucessão empresarial em bh
    Transferir imovel 
    Transferir imovel em bh
    Comprar e vender imóveis 
    Comprar e vender imóveis em bh
    Advogado especialista em imobiliário 
    Advogado especialista em imobiliário em bh
    Evitar golpes comprando imovel
    Evitar golpes comprando lote 
    Evitar golpes comprando lote em bh
    Evitar golpes vendendo imovel
    Evitar golpes vendendo  lote 
    Evitar golpes vendendo lote em bh
    Proteger patrimônio 
    Proteger patrimônio em bh
    Declaração antecipada de vontade
    Declaração antecipada de vontade em bh
    Protocolo familiar como fazer
    Protocolo familiar em bh
    Advogado especialista em protocolo familiar 
    Advogado especialista em protocolo familiar em bh
    Advogado especialista em agronegócio 
    Advogado especialista em agronegócio em bh
    Sucessão no Agronegócio 
    Sucessão no Agronegócio em bh
    Evitar passivo trabalhista
    Passivo trabalhista em bh
    Proteger minha empresa
    Proteger minha empresa em bh
    Comprar imovel com segurança
    Vender imovel com segurança
    Comprar imovel com segurança em bh
    Vender imovel com segurança em bh
    Compliance trabalhista 
    Compliance trabalhista em bh
    Holding Patrimonial 
    Holding Patrimonial em bh

Comércio em Ação - Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH

Super Blend suplementos
Suplementos BH
suplementos Brasil
Trabalhamos com marcas renomadas e consolidadas de suplementos
Now Foods
Life Extension
Regenera
Pura Vida
Superalimentos e reforce a sua saúde diariamente
SEO MUNIZ