Glauco Diniz Duarte Empresário – O que é imóvel adjudicado

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, se você nunca ouviu falar neste termo, ou apenas soube de sua existência nos últimos tempos, saiba que o mesmo é muito importante e com este deve-se tomar cuidado. Imóvel adjudicado se trata de uma preocupação de muitos.

Afinal, quem não teme pela segurança de sua própria casa? Este é um sonho de diversas pessoas e realizá-lo não é nada fácil. Mas, enquanto sua aquisição é difícil, a perda é extremamente fácil.

Por conta disso, no artigo de hoje, apresentaremos para você, nosso caro leitor, o que é o imóvel adjudicado e por que deve se preocupar com tal termo, entendendo sua gravidade, além de cuidados que deve ter com uma propriedade que esteja nestas condições.

O que é Imóvel adjudicado?

O imóvel adjudicado se trata daquela propriedade que foi transferida de seu primitivo dono para o credor do mesmo, que então irá assumir todos os direitos de domínio e posse sobre a mesma.

Ou seja, casas financiadas e não pagas, por exemplo, que foram passadas para a empresa credora por declaração legal acabam sendo classificadas como propriedades adjudicadas.

Outro caso de adjudicação é quando, por negociação, o mutuário e a empresa qual este possui o contrato de financiamento entre em acordo e a moradia passa a ser da financeira, sem envolvimento jurídico.

Este é um termo muito importante não apenas para a credora, visto que, para recuperar o seu dinheiro, a mesma irá colocar tal bem no leilão, visando reparar seu prejuízo, mas também para as pessoas que comprar propriedades nestas condições.

A aquele que teve sua residência tomada, infelizmente, após a declaração legal de um juiz, nada pode ser feito. Será necessário saldar seu débito antes de que uma nova compra possa ser realizada.

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Cuidados que se deve tomar ao comprar um imóvel adjudicado

Ainda que os leilões de imóveis apresentem opções de boa qualidade, bem localizadas e, em muitas ocasiões, até mesmo em preços mais baixos do que a média da região, nem sempre a compra de tais propriedades será a mais benéfica.

Como em qualquer transação feita em sua vida, o comprador deverá se manter atento a certos pontos do leilão para que não acabe se preocupando demais ou ainda saia prejudicado após sua compra.

Existem alguns detalhes que é preciso ficar muito atento em relação a casas e apartamentos que passam por este tipo de condição, ao começar por:

Cuidado com imóvel adjudicado: Procure saber a data da retomada

Segundo a ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação) uma retomada de imóvel, ou adjudicação, acontecerá somente após a segunda oferta do bem na praça de leilão, sem que qualquer compra seja efetuada por terceiros.

Ou seja, uma residência que ainda se encontra na primeira oferta não está tomado pela credora oficialmente. Situação esta que pode gerar conflitos e dores de cabeças enormes para o possível comprador.

No momento que tal ato acontece, a moradia passará a ser propriedade do agente financeiro. Geralmente, é costumeiro dizer que este processo de adjudicação de bem imóvel começa por meio de uma execução extrajudicial. Isso significa que houve acordo entre as partes (a entidade e o mutuário) e a Justiça não fora envolvida.

Cuidado com imóvel adjudicado: Desocupação do imóvel

Um cuidado que se deve ter ao realizar a aquisição de um imóvel adjudicado é em relação a desocupação do mesmo. É muito comum que bancos transfiram ao novo proprietário a tarefa de desocupar o bem. Ou seja, você que fez a aquisição é responsável por despejar o antigo proprietário.

Por tal motivo, o edital é o porto seguro dos participantes e, principalmente, dos arrematantes. Neste documento deverá constar a situação atual da propriedade, incluindo informações sobre a desocupação ou se está é a cargo do comprador.

Ainda que está possa vir a ser uma tarefa simples, ao depender da pessoa que esteja morando no local, não é nada fácil, devida toda a situação. Além disso, em muitos casos, para que o mesmo seja feito, é necessário requisitar Poder Judiciário.

Cuidado com imóvel adjudicado: Previna-se

Muitos especialistas afirmam que, para realizar a compra deste tipo de imóvel, é interessante possuir um dinheiro extra, para algumas eventualidades, como questões judiciais.

Ou seja, para aqueles que se interessam em adquirir um imóvel adjudicado, não basta ter apenas o valor para lidar com a compra, mas também é preciso estar preparado para complicações, especialmente as de natureza judicial.

Imóvel adjudicado é uma grande preocupação

Ainda que sua aquisição seja mais barata que outros casos, este acaba se tornando uma grande preocupação para a grande parte das pessoas que o compra. Sempre tenha em mente que problemas podem surgir, principalmente judiciais, para evitar futuras surpresas.

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