Glauco Diniz Duarte Empresário – Construção e venda de imóveis

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o desejo da casa própria é uma realidade para milhões de brasileiros que seguem em busca dessa realização.

Se antes o sonho de trocar o aluguel por parcelas da casa própria pertencia às famílias formadas por casal e filhos, atualmente essa necessidade também é compartilhada pelos novos formatos de família.

Casais que não desejam filhos, indivíduos que já conquistaram independência e moram sozinhos, pessoas que ainda estão em busca de autonomia, famílias formadas por humanos e pets.

Existe todo tipo de necessidade e isso significa que ainda tem muita gente em busca de um lar. No estado de São Paulo, o déficit de moradia é de mais de 1,8 milhão.

Ainda assim, a dúvida compartilhada por milhares de pessoas que não tem certeza se construir para vender é um bom investimento tem 100% de fundamento.

Afinal, não é porque tem gente em busca da casa própria que todos os lares construídos terão êxito na venda. Inclusive, existem muitos imóveis ociosos por não atenderem às expectativas dos futuros moradores.

Se você está pensando em fazer esse tipo de investimento, trazemos aqui tudo que você precisa saber antes de construir uma casa para vender.

E logo de cara já começamos respondendo a principal pergunta.

Vale a pena construir casa para vender?

Sim! A verdade é que vale a pena construir para vender.

Mas existe um critério mais importante do que esse na hora de tomar essa decisão: é preciso pensar no que é mais importante para o investidor num primeiro momento.

Isso porque o processo para preparar um terreno, construir e vender nem sempre é tão simples como parece e às vezes é necessário várias cabeças pensantes para analisar se aquele investimento realmente será lucrativo.

Os ganhos também não são tão imediatos quanto o esperado.

Sem planejamento, o investimento corre risco de ser muito maior, abalando toda a situação financeira da família.

Mas acima de tudo, é possível fazer isso de forma segura e rentável.

Você só precisa fazer isso de forma inteligente, estratégica e contar com profissionais que tenham expertise para auxiliar no processo.

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Dicas sobre o que você precisa saber sobre construir casa para vender

1) Planejamento financeiro

A primeira coisa a se fazer é entender a importância do planejamento. Aqui nós repetimos constantemente como esse é o primeiro passo para ter uma realização bem sucedida, seja na compra de uma casa para morar ou para investir.

Você irá comprar um terreno ou já tem um lote que possa ser usado para a construção?

Você precisa ter certeza de quanto dinheiro pode ser investido nesse processo e estar ciente o quanto os valores mudam conforme as obras avançam.

Pode parecer bobagem, mas saber quanto custa uma construção nem sempre é comum para quem investe nesse tipo de segmento. 

É normal, por exemplo, nos depararmos com proprietários de lotes grandes que optaram por construir sem nem ao menos saber o quanto eles gastariam com a terraplanagem.

Por isso, se você não tem nenhuma idéia do que fazer com o lote, não corra o risco de comprar e começar uma obra sem realmente ter um objetivo definido.

Esse tipo de erro tem que ser evitado para que você não seja pego de surpresa e não se veja perdendo todas as economias em um projeto muito mais caro do que imaginou!

Por esse motivo, a inteligência de uma empresa experiente é determinante para o sucesso do empreendimento!

2) Inteligência por trás da construção

Com a democratização de créditos imobiliários ficou bem mais fácil investir no setor imobiliário, já que a possibilidade de encontrar um comprador é grande.

Nesse processo, dezenas de pessoas passaram a construir em lotes visando apenas os compradores, mas sem ter uma inteligência por trás do projeto. E por que isso é perigoso?

Porque o proprietário da obra está muito preocupado em vender o produto, mas não com o conceito e o serviço que ele deve agregar para o público daquela cidade.

Como consequência, existem construções impecáveis no quesito produto, mas que ficam sem vender porque não atingem em cheio as necessidades dos compradores ou porque simplesmente o público para aquele empreendimento não existe na cidade. 

Nessa hora, contratar uma empresa com inteligência para planejar essa construção da melhor forma possível deve ser visto como investimento, não como gasto.

Os profissionais estão atentos às principais tendências e mudanças no comportamento das pessoas. E a única forma de garantir que você não vai construir um imóvel em moldes ultrapassados que não atendem às necessidades atuais é contando com especialistas capacitados.

3) Coloque o investimento à prova

Construir para vender geralmente é um bom negócio, com algumas exceções e é preciso saber se o seu lote está entre elas.

Com a ajuda de uma incorporadora e de especialistas, será possível verificar se aquele espaço irá render mais construindo um prédio ou separando em lotes para a venda de cada um deles.

Tudo irá depender de alguns fatores, como:

• Se a localização do terreno é favorável a um projeto vertical, de um prédio, ou se a moradias horizontais.

• Se o terreno tem necessidade de terraplanagem. Quanto será gasto para que o terreno fique perfeito para o que você imaginou? Será que o investimento vale a pena ou será que dividir em lotes é mais vantajoso?

• O terreno está localizado em uma área com acesso fácil e tem asfalto com boas condições de deslocamento para os moradores?

Tudo isso será estudado com a ajuda dos especialistas da Incorpore, que vão te mostrar de forma prática como tudo funciona.

Caso você tenha certeza de que construir é a melhor opção, seguimos com a próxima dica, que é uma das mais importantes.

4) Contrate bons profissionais

Ao chegar à conclusão que realmente construir para vender é uma ótima opção de investimento para você, é hora de escolher bons profissionais em todos os aspectos, desde a terraplanagem até a finalização dos acabamentos.

Além do mais, é importante que o investidor e a incorporadora acompanhem a obra de perto para que nada saia diferente do esperado.

Lembre-se: as obras são longas e podem ter dezenas de imprevistos. E a disponibilidade de tempo do investidor em acompanhar ou não deve ser um fator a se considerar, ok?

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