Glauco Diniz Duarte Empresário – Inovação no mercado de incorporação imobiliária

Glauco Diniz Duarte Empresário – Inovação no mercado de incorporação imobiliária

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado de incorporação imobiliária enfrenta diversos desafios que podem ser solucionados com o uso da tecnologia. Atualmente, são muitas as opções ofertadas por construtechs e proptechs.

Conforme o mapeamento realizado pela Terracota Ventures, em 2020, o Brasil contava com 702 startups, um aumento de 23% em relação ao ano anterior e um salto de 108% comparado ao primeiro mapeamento em 2017.

Apesar do crescimento das startups, ainda há muita resistência do mercado de incorporação imobiliária no investimento em tecnologias. É comum que sejam vistas como um custo e não como estratégica aos negócios.

Então, afinal, como é possível mudar o mindset das construtoras e incorporadoras para apostarem nas soluções? Como estas podem ser mais efetivas e ajudar a otimizar as diferentes etapas da cadeia construtiva? Vamos falar mais sobre isso no post. Continue a leitura!

Desafios nos cenários da construção e incorporação imobiliária

Ao pensarmos nos desafios do mercado de construção e incorporação imobiliária não dá para citar apenas um como prioritário, pois, há problemas concentrados em diversos pontos de todo o processo construtivo.

No entanto, alguns dos principais desafios podem ser resumidos em:

Industrialização no canteiro de obras

A construção civil brasileira ainda busca aprimorar e diversificar seus métodos construtivos e a industrialização pode contribuir para criar uma padronização e garantir a agilidade da obra. Além disso, oferece um controle maior de todo o processo e diminuição de desperdício.

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Sustentabilidade e princípios ESG

No que diz respeito à sustentabilidade, ainda há muito a ser implementado, mas o mercado de incorporação imobiliária já está começando a perceber a extrema importância de seguir os princípios ESG (Environmental, Social and Corporate Governance) para uma construção mais eficiente, sustentável e perene.

Organização dos dados e Gestão da Informação

É muito comum que as empresas tenham uma série de informações importantes guardadas em ferramentas de conversas como o WhatsApp e, principalmente, em e-mails.

Ou seja, não há nenhuma estruturação que permita análise, essencial para o desenvolvimento de melhores estratégias, como veremos mais à frente. Falta organização de dados para uma gestão da informação eficiente.

Venda online

Apesar dos avanços, o mercado de incorporação imobiliária ainda precisa evoluir bastante na proposta de realizar vendas e aluguéis de imóveis online. Não só internamente, mas também impulsionar uma mudança na cultura do consumidor.

Digitalização dos processos

Por fim, a digitalização segue como um grande desafio. Tradicionalmente, as construtoras e incorporadoras realizam diversas etapas do processo construtivo manualmente, quando poderiam acelerar e produzir melhor com a digitalização.

O fator positivo é que diversas soluções chegaram ao mercado, especialmente com as startups. O contraponto é que ainda há empecilhos que podem dificultar o investimento por parte das construtoras e incorporadoras.

Vamos analisar melhor este aspecto a seguir.

O papel das startups 

Já temos diversas construtechs e proptechs que resolvem problemas muito específicos de uma parte da jornada construtiva. Reconhece as dores do mercado e define uma estratégia eficaz para solucioná-la.

No entanto, esta jornada não é nada simples. Além de ser longa, possui várias ramificações e complexidades, o que gera um problema na hora de definir qual solução é a mais adequada e como elas irão funcionar em conjunto.

Ou seja, cada startup resolve apenas um pedaço de todo o processo, deixando o desafio da escolha das soluções ainda mais complexo para as empresas, motivo que pode gerar o afastamento das tecnologias.

Nesse sentido, é importante termos soluções para conectar os dados e olhar a cadeia em sua totalidade. O resultado seria maior produtividade e simplicidade em todas as etapas.

Uma integração de dados de plataformas diferentes faz com que as informações dos projetos sejam acessíveis com facilidade no canteiro de obras e igualmente no período pós-obra, por exemplo.

Esta integração pode acontecer através da tecnologia que permite um georreferenciamento das informações e um olhar ampliado.

A tecnologia e os dados como solução para o mercado de incorporação imobiliária e construção civil

Como falado, as soluções das startups são excelentes isoladamente, mas podem ser potencializadas quando se conectam. A integração da cadeia construtiva é a chave para um crescimento produtivo do mercado de incorporação imobiliária.

É o mesmo que pensarmos no funcionamento interno de uma empresa, onde cada profissional é responsável por uma etapa do trabalho, enquanto alguns serão melhores em determinadas funções. É preciso permitir que os especialistas que foquem em suas tarefas, mas também precisam estar integrados com o restante da equipe.

Assim, fica claro que não existe uma solução que seja capaz de abrigar todo o processo de forma eficiente. Contudo, é importantíssimo que se considere as etapas anteriores e seguintes.

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