Glauco Diniz Duarte Empresário – Como se preparar para comprar um imóvel

Glauco Diniz Duarte Empresário – Como se preparar para comprar um imóvel

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o fim do ano é um momento de celebração e reflexão sobre as possíveis metas para o ano novo e quais serão os focos principais. Sempre existe algo que prometemos ou queremos mudar, seja entrar na academia, começar uma dieta, viajar, dar entrada no carro ou comprar um imóvel.

No entanto, para que tudo isso saia do papel, é preciso fazer um bom planejamento prévio, pois algumas conquistas exigem um investimento financeiro alto. Para alcançar esses objetivos, pode ser necessário fazer cortes nos gastos e mudar alguns hábitos — mas no final vale a pena.

Se você pretende comprar um imóvel em 2023 mas não sabe por onde começar a se organizar, não se desespere! Confira neste post porque o próximo ano é o momento ideal para comprar seu apê e como fazer esse planejamento e se dar bem na realização do seu sonho!

Afinal, por que comprar um imóvel?

O sonho da casa própria é comum para milhares de brasileiros e uma das conquistas mais importantes para a vida pessoal. Uma realização que proporciona maior tranquilidade, comodidade e possibilidades para toda a família.

Sabemos que a aquisição de um imóvel é algo oneroso e que esse gasto pode apertar o orçamento de várias famílias. Porém, morar de aluguel acaba sendo uma despesa fixa que pesa bastante no fim do mês, além de não trazer muito retorno futuro.

Por isso, para não ficar refém do aluguel e morar no que é seu de verdade, a melhor opção ainda é adquirir uma casa própria. Além de ser um ótimo investimento, essa compra representa a saída para vários problemas.

Com o próprio imóvel, você terá maior liberdade para criar um ambiente personalizado, confortável e com todas as suas preferências. Por exemplo, é possível fazer a decoração, reformas e planejar os móveis sem ter problemas, o que é mais limitado para quem mora de aluguel.

Portanto, comprar imóvel e sair do aluguel é uma oportunidade incrível para ter o próprio patrimônio e construir a sua autonomia. Além de conquistar a independência, é um investimento que vai render ótimos frutos para toda sua família e valorizar com o tempo.

Qual o panorama do setor imobiliário em 2023?

O fim da pandemia e a mudança do governo para uma gestão que incentiva a aquisição da casa própria são fatores que tornam o próximo ano mais promissor. Mais do que estabelecer metas, é possível realizar e colocar em prática a partir das ofertas do mercado imobiliário.

Apesar de todas as incertezas, o setor se manteve estável em 2022 e promete ser ainda melhor no próximo ano. Um dos grandes responsáveis pela economia do país, o ramo de imóveis resistiu e promete continuar crescendo em 2023.

Essa é uma boa notícia, já que existem imóveis de todos preços e padrões, além de condições de pagamentos, para atender a perfis variados. Saindo de um mercado retraído e moderado, as construtoras e instituições financeiras estão otimistas.

De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) os empresários do ramo acreditam que 2023 será melhor em todos os ângulos. Enquanto 2022 se manteve estável, o ano que está prestes a começar amplia o poder de compra imobiliária dos brasileiros.

A isso se deve o fato de as empresas voltarem a ter um desempenho melhor, o que traz mais segurança para quem é empregado. O uso do FGTS ou 13º salário como parte do financiamento está diretamente ligado a essa visão de futuro mais confiável.

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O que fazer para comprar um imóvel em 2023?

A compra de um imóvel é um processo que deve acontecer de forma bem planejada, avaliando todos os fatores para encontrar um bom negócio. Isso significa que você precisa considerar diversos pontos para atingir os objetivos sem entrar em endividamento.

Em outras palavras, antes de fechar um contrato é importante pensar bem, avaliando suas finanças, os planos para pagamento, informações sobre a região e sempre procurar uma construtora reconhecida pela qualidade.

Para ajudar você no seu planejamento, veja a seguir alguns passos indispensáveis!

Pague as dívidas

É bem difícil conseguir comprar um apartamento à vista, então a melhor saída é financiar ou dividir em longas parcelas. Porém, isso acaba se tornando uma dívida por vários anos, o que deve ser considerado para encontrar valores que encaixam perfeitamente no seu orçamento familiar.

Portanto, se você tem débitos anteriores em qualquer lugar, é interessante que eles sejam quitados para não virar tudo uma bola de neve no final. Assim, as prestações não serão um problema e não vão comprometer a sua qualidade de vida e nem provocar apertos.

Sem contar que, ter o nome sujo em qualquer órgão de proteção ao crédito, pode comprometer a aprovação do seu financiamento. Dependendo das restrições apontadas no CPF você terá que resolver primeiro, logo, é melhor já solicitar o crédito sem nenhuma pendência.

Corte gastos desnecessários

Outra ação que é imprescindível nesse processo é economizar ao máximo e cortar o que não tem necessidade. Um dos principais motivos que atrapalham o pagamento são os altos gastos mensais, que dificultam ter disponível o valor das parcelas.

Além disso, os gastos supérfluos não são prioridade nesse momento, então é melhor maneirar a mão no que for ser comprado e principalmente cortar cartão de crédito. Assim você consegue guardar o dinheiro para pagar as parcelas tranquilamente e ainda ter um fundo de emergência.

Poupe parte da renda mensal

Apesar de exigir planejamento, não existe uma fórmula mágica para a compra de um imóvel e sim estar preparado para uma boa oportunidade. Logo, guardar dinheiro é essencial para o sucesso dessa empreitada, já que você vai ter gastos iniciais com taxas, documentações e entrada.

Já com o financiamento aprovado, o dinheiro para pagar as parcelas do seu apê novo precisam vir de algum lugar, certo? Por isso, para não passar aperto no final de mês, é importante poupar uma parte do seu salário e deixar reservada para atender o compromisso na data correta.

Uma dica muito boa é guardar uma parte da sua renda mensal para isso. Com o dinheiro já destinado, você não precisa sofrer tanto na hora de pagar o imóvel, inclusive, é um fator que ajuda a ter soluções em caso de algum imprevisto ou gasto que não estava previsto.

Pesquise bastante

Outro fator que interfere, e muito, nessa decisão é a construtora que vai realizar o serviço. É necessário analisar as formas de pagamento e os benefícios de cada uma, pois  uma construtora de confiança faz todo o processo parecer mais simples e ajuda a alcançar seus objetivos.

Sendo assim, uma dica para economizar nesse momento é escolher por imóveis na planta, pois as condições costumam ser melhores. Além disso, é possível parcelar a entrada até a entrega das chaves e ter condições ainda mais especiais para alcançar seu objetivo.

Para quem ainda mora com os pais, por exemplo, e sonha com a independência, essa pode ser uma boa estratégia. É que durante o período de construção do empreendimento, você vai pagar pelos juros de obra e só entrar no financiamento depois que pegar as chaves.

Fique de olho em feirões

Os feirões são eventos dedicados a oferecer preços especiais e grandes oportunidades para comprar imóvel. Por isso, procurar esses momentos para buscar o seu imóvel é uma excelente ideia para ter de encontrar condições favoráveis e ter o imóvel dos seus sonhos.

Diante disso, sempre acontecem feiras e eventos de queima de estoque para promover ainda mais os empreendimentos. Neles, as condições de pagamento e os benefícios obtidos são bem maiores do que em outros períodos, por isso, vale a pena conferir de perto.

Conte com os programas do Governo

Os programas desenvolvidos pelo Governo tornam mais fácil a vida de quem se enquadra nos requisitos e deseja comprar imóvel. É um recurso importante para otimizar o processo e ter melhores condições e planos vantajosos para adquirir o seu apartamento.

Existem vários programas de subsídio do Governo para auxiliar na moradia dos cidadãos que viabilizam as pessoas a conseguirem adquirir o imóvel próprio.

Vale dizer que a lista de documentos para participar do programa é grande e exige versões atualizadas. Por isso, mantenha sempre todas as suas informações em dia, para entregar dentro do prazo e tudo vai dar certo.

Avalie a região do empreendimento

Após realizar o seu planejamento financeiro, é o momento para avaliar os empreendimentos disponíveis nas regiões que têm interesse. Para isso, é preciso ter cuidado, analisar projetos e identificar bairros em desenvolvimento, que apresentam potencial para ter uma excelente infraestrutura a um ótimo custo benefício.

Para ter uma decisão bem embasada, considere um bairro que esteja em crescimento e tenha potencial para valorização. Além de ter um imóvel próximo de tudo que precisa, se no futuro desejar vender, terá um valor bem acima do que pagou inicialmente.

Sendo assim, alguns fatores essenciais que você deve considerar são:

•     estrutura do condomínio;

•     questões de segurança;

•     locais para lazer e diversão;

•     se o condomínio tem portaria;

•     rede comercial do bairro;

•     infraestrutura e acessibilidade.

Ao analisar esse fator é possível ter noção sobre o imóvel e entender se será um investimento que vai atender suas necessidades. Afinal, a qualidade de vida e bem-estar após se mudar depende muito desses fatores, que influenciam diretamente na sua rotina.

Por que devo investir no imóvel no novo ano?

Existem várias análises favoráveis para quem quer comprar um imóvel em 2023.  Portanto, aproveitar essa tendência e fazer um bom planejamento é importante para dar o passo inicial e conseguir atingir seus objetivos. Ainda mais em um ano que pode ser perfeito para encontrar preços atrativos, ou seja, descontos e queda nas taxas para ter o seu apartamento.

Como se trata de uma decisão mais complexa devido ao investimento elevado, saber que a perspectiva é de um ano mais estável, traz encorajamento. De início as variações da taxa SELIC podem assustar, mas com o bom conhecimento é possível fechar um negócio incrível.

Além disso, o significado de investimento no setor imobiliário quer dizer que o imóvel é um bem rentável. Mesmo se estiver financiado, você sabe que em alguns anos ele será seu e com um valor significativo.

Se tiver a oportunidade de quitar as parcelas antes do prazo, melhor ainda, pois pode optar por um imóvel maior ou mais bem-localizado, entrar com o atual na negociação e reduzir bastante o tempo de pagamento do novo apê.

Por que é importante contar com uma construtora de qualidade?

A empresa responsável pela construção do imóvel é um dos pontos mais importantes que você precisa considerar. Por se tratar de um investimento expressivo, contar com serviços de qualidade é importante para evitar qualquer risco de ter transtornos e insatisfações.

Nesse sentido, escolher uma construtora reconhecida no mercado é essencial para adquirir um imóvel feito com materiais de primeira linha. Além disso, é a melhor maneira para morar em condomínios bem projetados, com opções de lazer e total segurança para sua família.

Sendo assim, contar com uma empresa confiável é a garantia de ter bom atendimento e todo apoio para ajudar você a conquistar sua casa própria. Inclusive, é um grande fator para ter pontualidade, entregas que atendem suas expectativas e um imóvel perfeito, do jeito que sempre sonhou.

Portanto, não perca tempo! Comece a procurar um empreendimento que atenda às suas expectativas e necessidades. Com um planejamento bem-feito e seguindo à risca todas as dicas, pode ter certeza de que você vai sair do aluguel e ter toda comodidade do apartamento próprio.

Ter metas é fundamental para centrar o pensamento já desde o momento de virada do ano, em que imaginamos tudo o que queremos fazer nos próximos 365 dias. Por isso, se a ideia é comprar um imóvel, não deixe de seguir as dicas e procurar uma construtora confiável para realizar o seu sonho em 2023.

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