Glauco Diniz Duarte Empresário – Porque investir em imóveis em 2021
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado imobiliário é um setor que cresce ano após ano. Até mesmo os problemas econômicos causados pela pandemia não impediram o crescimento desse mercado. Mas como será em 2021?
Uma medida drástica tomada pelo governo brasileiro foi justamente o corte da SELIC. Em resumo, cortes foram feitos até atingir o valor de 2% ao ano — um valor mínimo histórico. Porém, a inflação projetada para 2020, de acordo com economistas do BC consultados pela UOL, ficará em 2,99% no ano de 2020.
Como a poupança é ajustada em 70% da SELIC, quem deixar o dinheiro lá estará perdendo poder de compra.
Outro ponto importante diz respeito à bolsa: ela está e continuará incerta, o que pode afugentar vários investidores.
Uma estratégia visionária é justamente materializar dinheiro.
Para discorrer sobre o tema, vamos começar com a apresentação da taxa SELIC.
Boa leitura!
O que é a taxa SELIC?
A taxa SELIC diz respeito às taxas de juros que temos no âmbito nacional, ou seja, é ela quem dita as regras nos bancos e demais instituições financeiras. Portanto, qualquer ajuste nessa taxa modifica os valores de juros no cenário brasileiro.
Quando a taxa SELIC está baixa, tanto empresas quanto a população conseguem crédito a juros interessantes. Dessa forma, há um certo “aquecimento” no mercado nacional.
Um dos investimentos mais procurados é justamente o imobiliário.
Dada esta pequena introdução, vamos entender os aspectos positivos e negativos disso.
O lado bom de uma SELIC baixa
O lado bom de uma SELIC baixa é justamente a injeção de dinheiro na economia. Dessa forma, mais dinheiro fica na mão do consumidor, o que aquece todos os setores.
Além disso, empresas que buscam por investimentos conseguem grandes quantidades de dinheiro a juros baixinhos. Isso gera expansão na prestação de serviços, novos produtos e, claro, mais postos de trabalho.
Embora o lado bom seja bastante atraente, nem tudo são flores.
Veja o aspecto negativo.
A parte ruim de uma SELIC baixa
O lado ruim de uma SELIC baixa é justamente a entrada anormal de dinheiro na economia. De fato, isso gera um desbalanço nas trocas naturais e, por causa disso, ocorrem problemas financeiros.
O pior de todos é o surgimento de bolhas. Se o dinheiro injetado não resultar em ganhos consistentes para o país, faltarão postos de trabalho e as dívidas vão se acumular. Dessa forma, veremos bilhões de reais sendo jogados fora, os quais jamais retornaram à economia.
Fora isso, o dinheiro, em uma SELIC abaixo da inflação, perde valor quando poupado. Ou seja, mesmo não desaparecendo dinheiro de sua poupança, ele sofrerá com o poder de compra reduzido.
Para efetuar essa perda basta subtrair a inflação da SELIC, ou seja, temos 2% – 2,99% = -0,99%. Você perde cerca de 1% de valor ao ano, quando seu dinheiro rende igual a SELIC.
É hora de materializar dinheiro?
Com certeza. Aliás, a melhor forma de materializar dinheiro no momento é justamente comprando imóveis. Quanto mais rápido você agir, mais poderá lucrar com o aumento de preço que veremos em 2021.
A regra da oferta e demanda diz claramente: quando mais pessoas interessadas em um produto, mais caro ele será. Dessa forma, como está havendo uma busca frenéticas por imóveis, há uma chance grande de ocorrer uma valorização enorme em 2021.
Vamos apontar os melhores investimentos para você fazer ainda em 2020.
Os imóveis para aluguel são valiosos por dois motivos: podem gerar renda extra; com certeza vão valorizar muito em 2021.
Se o sonho da casa própria for ofuscado por uma crise em 2021, a procura por casas para aluguel vai aumentar novamente.
Além disso, comprar casas de luxo para aluguel, como as que existem em Balneário Camboriú, por exemplo, sempre oferecem renda extra sazonal.
Prédios comerciais
Com a facilidade em conseguir crédito, vários novos negócios vão surgir em 2021, os quais precisarão de locais para se instalarem. Em geral, quando se trata do Brasil, a maioria são negócios pequenos. Por isso os prédios comerciais são interessantes.
Prédios comerciais, com várias salas individuais, podem acomodar vários serviços diferentes, como: consultórios médicos, advocacias, dentistas, fisioterapeutas e assim por diante.
O melhor de tudo é que você vai obter bons resultados tanto no cenário positivo quanto no negativo da economia.
Pontos comerciais
Muitas empresas fecharam as portas no decorrer de 2020, e isso representa uma oportunidade para quem está atento ao mercado. Ótimos pontos comerciais estão à venda, e os preços, em geral, estão abaixo do valor real do terreno.
Galpões logísticos, terrenos grandes nas redondezas de cidades e demais opções são investimento interessantes.
Imóveis na planta
Para quem quer investir em um imóvel de luxo, estamos diante do momento perfeito para adquirir imóveis na planta. Aliás, a cidade de Balneário Camboriú, conhecida como Dubai brasileira, é uma ótima cidade para esse tipo de investimentos.
Comprar um imóvel na planta significa formas de pagamento facilitadas, juros baixos e muito potencial de valorização. Além disso, ao comprar no final de 2020 e começo de 2021, você aproveita a inflação dos imóveis que pode ocorrer ao longo de 2021.
Lembre-se da regra de oferta e demanda da economia!
Quais são as perspectivas para 2021?
O ano de 2021 promete um mercado imobiliário bastante aquecido, além de uma valorização de imóveis interessante.
Um dos fatores que vai corroborar para isso é a migração dos investidores em renda variável para o setor imobiliário. Devido às medidas tomadas durante a pandemia, é provável que muitos investidores se sintam inseguros com a bolsa, e que os imóveis se tornem uma escolha comum.
Até mesmo os bancos, conhecidos por serem investimentos ótimos na bolsa — não é uma recomendação de compra —, apresentam riscos de calotes colossais; quem dirá as demais empresas!
Além disso, temos as incertezas em relação à pandemia. Não sabemos por quanto tempo a doença vai continuar se alastrando pelo mundo, e quais serão as consequências económicas disso.
Como vimos há um tempo atrás no Brasil, inflação descontrolada significa dinheiro sem valor. No entanto, imóveis não se desvalorizam como o dinheiro. Muito pelo contrário: o preço é ajustado de acordo com a moeda corrente.
Em conclusão, 2021 é o ano para investir em imóveis pois materializar dinheiro é uma ótima defesa contra possíveis crises financeiras. Além disso, não existirão outros investimentos rentáveis e seguros para os investidores.
