Glauco Diniz Duarte Empresário – Como financiar construção de imóvel
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, construir é uma decisão que envolve muitos custos. Comprar materiais, contratar mão de obra, comprar terreno, dentre outras etapas que podem tornar esses processos ainda mais difíceis. Porém, existem no mercado inúmeras opções de financiamento para construção que podem facilitar a realização deste sonho.
Com o aumento da demanda, no segundo semestre de 2020, a Caixa Econômica Federal anunciou a redução da taxa de juros dos empréstimos para pessoas físicas para compra de terrenos e construção de imóveis. Segundo a instituição, em 2019, foi desembolsado R$ 3,6 bilhões para financiar pessoas físicas na compra de terrenos e posterior construção de imóvel.
No primeiro semestre deste ano, essa linha já girou R$ 2,4 bilhões. E a previsão é chegar a R$ 4 bilhões no segundo semestre com a redução da taxa. Nas modalidades aquisição de terreno e construção em terreno próprio, a Caixa passará a ofertar taxas de juros customizadas que podem chegar a TR + 6,5% ao ano.
A modalidade que favorece o adquirente da casa própria, por ser menos burocrática que os programas habitacionais, está em fase de crescimento, mas ainda existem pessoas que desconhecem esse benefício. É o que percebe o gerente de produtos do Jardim Alta Vista, Ricardo Feres. “Esta não é uma modalidade de financiamento muito conhecida pela população de uma forma geral, mas nós sempre orientamos os clientes que tem interesse em construir que existe essa possibilidade e damos todo apoio”, comentou.
Segundo ele, geralmente a pessoa compra o lote parcelado e faz a construção por conta própria a seu tempo e na forma que seu orçamento permite, mas isso encarece o valor, principalmente da obra, que é feita aos poucos. “Quem busca essas linhas de financiamento consegue economizar no final da construção, pois pode fazer a obra de forma planejada e mais rapidamente, eliminando custos adicionais com aumento de preços no decorrer do processo e até perda de materiais estocados”. O gerente de produtos cita que um dos recentes lançamentos em Trindade-GO, o Jardim Alta Vista, é um exemplo de loteamento que oferece facilidade de aquisição e possibilitará que a pessoa se planeje para tentar o financiamento da construção.
A correspondente bancária, Josiana Rodrigues, reforça sobre os benefícios e economia. “Com a opção de escolher o que deseja financiar, é possível dar um andamento mais rápido à obra, além de conseguir baratear o custo total em cerca de 30%, a pessoa poderá ainda ter certeza da qualidade dos materiais de construção, qualidade da mão de obra e ainda realizar o desejo de ter a casa ao seu gosto”, explica.
Saiba como solicitar seu financiamento à construção
Josiana Rodrigues explica que um dos primeiros passos é definir o valor estimado do imóvel. Isso ocorre porque as instituições geralmente financiam até 80% do valor solicitado, assim, o interessado deverá ter o restante do valor total do financiamento.
Também lembra que é importante não esquecer de incluir no valor do imóvel todos os custos com: taxas do cartório, prefeitura e administração. Além dos honorários dos arquitetos, engenheiros e outros.
Para determinar o prazo do financiamento ou quantidade de parcelas, é necessário analisar a capacidade de pagamento mensal. É recomendado que o valor da prestação não ultrapasse mais que 30% da renda familiar mensal bruta.
Ainda de acordo com Rodrigues, caso o financiamento seja feito em um correspondente Caixa Aqui ou agência da Caixa Econômica Federal, o contratante poderá utilizar o saldo do FGTS para abater o valor a ser pago, como parte da entrada, ou até para pagar o valor integral, dependendo do saldo. Também é importante que o lote onde será construída a casa já esteja apto para construção.
Regras
As exigências para solicitar este tipo de crédito também são comuns entre as instituições. Primeiro é feita uma verificação completa do perfil e histórico do solicitante. Cada instituição segue um processo próprio, mas as exigências mais comuns são: ser maior de 18 anos ou emancipado; possuir idoneidade cadastral, ou seja, estar com o nome em dia junto às entidades protetoras de crédito; e possuir capacidade de pagamento.
Após a análise, é hora de iniciar o processo de envio de documentos do lote e projeto da casa para o banco. Estando tudo certo com a documentação, basta assinar o contrato. É essencial que esse projeto seja aprovado na Prefeitura e esteja de acordo com as exigências do banco.
É no contrato que estarão dispostas todas as condições finais do financiamento, como valores da prestação, sistema de amortização, tempo máximo para pagamento, multas, taxas de juros e outros.
Os recursos referentes à construção serão liberados mensalmente, conforme a evolução da obra for medida pelo banco. A medição é feita por meio de diversas vistorias que atestam o bom andamento da construção e a conclusão progressiva de suas fases.
