Glauco Diniz Duarte Empresário – O mercado imobiliário e o impulso do êxodo urbano na pandemia

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, conforme o mundo viu o novo Coronavírus surgir e colocar em risco a saúde, segurança, economia e bem-estar das pessoas, o movimento de êxodo urbano ganhou ainda mais força.

A pandemia exigiu a adaptação da rotina de trabalho, estudos, lazer e atividades físicas. Mas, como realizar tudo isso dentro de casa, sem a estrutura e conforto ideal?

No Brasil, as pessoas começaram a sair das metrópoles para desfrutar de um estilo de vida menos acelerado e mais equilibrado.

Pensando nisso, apresentamos neste artigo tudo o que você precisa saber sobre a influência da pandemia no êxodo urbano, outros fatores decisivos para a mudança do comportamento dos consumidores e como as construtoras e incorporadoras podem seguir esta tendência.

Êxodo urbano: entenda este cenário e o impacto da pandemia

Com toda a crise e mudanças de comportamento geradas pela pandemia de Coronavírus, o êxodo urbano passou a ser um movimento natural por parte da população.

Isso porque, os consumidores passaram a buscar moradias que ofereçam maior qualidade de vida durante o isolamento social.

Conforme estudo apresentado pelo Infomoney, a procura por imóveis nas cidades de São Paulo com mais de 100 quilômetros de distância da capital subiu 340% na comparação entre janeiro e maio de 2020, ou seja, entre o período que antecedeu o início da pandemia e a adoção das medidas de isolamento.

A matéria mostra que a busca por casas em condomínios, bairros ou chácaras representavam apenas 0,5% do total em plataformas de anúncios de imóveis, ainda em janeiro. Já em maio o percentual subiu para 2,2%.

Em contrapartida, neste mesmo período a procura por apartamentos na capital teve uma queda de 1,7%. Um dos motivos é a preferência das pessoas por imóveis maiores, que são mais baratos em regiões afastadas dos grandes centros, para dedicar um cômodo ao home office.

Conforme dados do Imovelweb, a busca por imóveis no interior aumentou 28% entre março e setembro de 2020, em comparação com o mesmo período de 2019, com destaque para o mês de junho, quando o aumento chegou a 60%.

Com este cenário, o setor imobiliário observou uma alta nos preços dos imóveis em cidades do interior, principalmente em casas de alto padrão. As casas em condomínio na região de Itu, por exemplo, tiveram um crescimento de 400% na busca entre abril e setembro, e o valor dos imóveis de alto padrão aumentou pelo menos 40%.

Podemos perceber que tanto as cidades no interior como os condomínios oferecem algo que se mostrou essencial durante a pandemia: tranquilidade, mais espaço e ar livre.

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Variação do preço médio do metro quadrado para compra

A mesma publicação já citada mostra a variação que o preço médio do metro quadrado sofreu em 2020 no estado de São Paulo.

O home office e a necessidade por imóveis mais amplos e confortáveis

Segundo pesquisa da Capterra e do Instituto de Estudos Gartner, 77% das pequenas e médias empresas brasileiras adotaram o modelo de trabalho home office após o início da quarentena.

Observando o aumento de produtividade, satisfação dos colaboradores e maior engajamento, algumas empresas definiram este modelo como definitivo para quem preferir, mesmo no futuro pós-pandemia.

Dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV) mostram que 30% dos empreendimentos no Brasil pretendem manter o trabalho de casa após a pandemia.

Com isso, a busca por imóveis passou a considerar outros fatores, como espaço para o escritório e maior conforto. Ainda, os consumidores também estão buscando imóveis com quintal. Conforme a Imovelweb, esse tipo de busca teve um crescimento de 96% em maio de 2020, comparado a 2019.

O êxodo urbano também é tendência em outros países

Não é apenas no Brasil que o movimento de êxodo urbano ganhou força. Outros países que sentiram um grande impacto com a pandemia também tiveram mudanças no comportamento habitacional.

Em Nova York, por exemplo, uma das cidades mais atingidas pela pandemia, é possível encontrar diversas notícias mencionando o êxodo urbano e a procura por cidades mais seguras e com um menor custo de vida.

Essa migração também foi observada em países como o Peru, Quênia, Costa do Marfim e a Índia.

Além da pandemia: por que as pessoas estão saindo dos grandes centros?

Considerando todo este cenário, é fato que a pandemia gerou um grande impacto no estilo de vida das pessoas. A prioridade passou a ser evitar aglomerações, investir em qualidade de vida e saúde mental, além de ter maior conforto dentro de casa para enfrentar o isolamento social.

Entretanto, o êxodo urbano não surgiu com o início da pandemia. A crise apenas impulsionou um movimento que já estava tomando forças.

A migração para cidades menores, menos movimentadas ou até mesmo para regiões mais tranquilas do litoral foi possibilitada por diferentes fatores. Entre eles, a transformação digital desempenhou um papel fundamental.

Com a evolução da tecnologia foi possível desenvolver métodos de trabalho que não exigem estar em um escritório comercial, além de permitir que todos estejam conectados em qualquer lugar.

O investimento em infraestrutura nas pequenas cidades, melhorando vias de acesso, e o crescimento de parques industriais são outros fatores que motivaram o início do êxodo urbano.

Essas mudanças mostraram que as pessoas podem viver em um bairro planejado, passar mais tempo com sua família, ter lazer e qualidade de vida sem prejudicar suas carreiras, e sem a necessidade de estar em grandes centros urbanos.

Outros fatores que podem influenciar neste movimento são:

• Problemas econômicos;

• Custo de vida mais baixo;

• Desejo de ter maior contato com a natureza;

• Tendência de procurar uma vida mais saudável e sustentável;

• Busca por maior tranquilidade e menos estresse.

Como o setor imobiliário pode utilizar a tendência do êxodo urbano a seu favor

Se você está acompanhando essas tendências do mercado imobiliário, viu que será necessário se adaptar às mudanças para continuar oferecendo as melhores soluções e experiência para os seus clientes, certo?

O ideal é que as construtoras e incorporadoras tenham mais opções de imóveis, não se limitando apenas ao centro das grandes capitais.

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