Glauco Diniz Duarte Empresário – Quanto movimenta o mercado imobiliário de luxo no Brasil

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado de luxo e alto luxo estará sempre em alta! Isso é um fato concreto, basta ver sua crescente evolução desde 2020 até hoje. E tem mais: com a pandemia esse nicho de mercado apresentou uma evolução ainda maior.

Só para se ter uma ideia, nos dois primeiros meses de 2022, o mercado imobiliário de luxo e alto luxo mostrou um crescimento próximo de 15% em relação aos lançamentos de unidades em comparação com janeiro e fevereiro de 2021.

Esses índices fazem parte de um levantamento realizado pela consultoria Brain Inteligência Estratégica e apontam o enorme potencial deste segmento, com grande demanda de empreendimentos sofisticados.

O estudo vai de encontro com uma pesquisa realizada pela ABRAINC, Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias que mostrou quais são as preferências e as tendências que o mercado consumidor possui sobre o ramo imobiliário.

O levantamento mostrou que quase 60% dos entrevistados procuram por imóveis com espaços arejados e que sejam integrados com a natureza.

Desta forma, nota-se o crescimento do interesse do público consumidor em apartamentos de alto padrão que ofereçam, ao mesmo tempo, luxo e sustentabilidade.

Os especialistas do mercado apontam dois fatos como determinantes esse aumento.

Em primeiro lugar, boa parcela da população, apesar da pandemia, conseguiu acumular renda. E, da mesma forma, houve liquidez farta, isso é, dinheiro “barato”, em um nível inédito.

Também, muita gente parou para repensar sua vida e resolveu usar o dinheiro que tinha. Neste movimento, o mercado imobiliário ganhou grande relevância.

Consta ainda deste levantamento, o ressignificado da palavra moradia, já que a Covid-19 mudou o comportamento das pessoas e as fez pensar em novos conceitos ao adquirirem um imóvel, buscando sofisticação e conforto.

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Mercado imobiliário de luxo: crescimento contínuo

Se as perspectivas para o final de 2022 no mercado imobiliário são muito boas, o mesmo pode ser dito sobre 2023. Segundo o Secovi, Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis em São Paulo, as vendas continuarão se expandindo, com uma alta de 20% nas negociações de imóveis de luxo até 2023.

Para se ter uma ideia de como o crescimento deste segmento é constante, o mercado de alto padrão teve uma expansão de quase 250% de 2020 para 2021.

Há vários motivos que podem ser ressaltados como determinantes para esse crescimento frequente.

Com a pandemia, o público de alto poder aquisitivo voltou seu foco para os imóveis mais requintados, seja para morar ou mesmo como investimento.

Se voltarmos para 2020 e 2021 iremos lembrar que as viagens, principalmente as de longa duração ficaram absolutamente restritas. Isso também impactou o mercado imobiliário. Junto com isso, o dólar subiu muito, dificultando os investimentos fora do Brasil.

Outro reflexo direto da pandemia foi a mudança de necessidades dos consumidores, as chamadas “dores”. Com as medidas de isolamento causadas pela Covid-19, a sensação de bem-estar, de se morar bem, ter um imóvel em contato com a natureza, virou um dos grandes chamarizes do mercado imobiliário de luxo.

Isso reflete diretamente na mudança de rumo dos consumidores que, em um passado recente, preferiam morar em grandes centros urbanos.

Hoje, uma tendência do mercado imobiliário pós pandemia é oferecer espaços para se morar perto de áreas verdes.

Do mesmo modo, o esquema de trabalho home office fez com que o público consumidor deste mercado de luxo procurasse por imóveis maiores que oferecessem não só uma casa confortável para se morar, mas também para trabalhar.

Por isso, moradias mais espaçosas, com uma bela infraestrutura e um ambiente voltado ao trabalho estão em alta.

Localização, lazer e tecnologia

Há 3 características muito importantes que um empreendimento voltado ao público de alto poder aquisitivo deve ter: localização privilegiada, boas opções de lazer e, do mesmo modo, as facilidades da tecnologia de ponta.

Naturalmente, casas, edifícios ou mesmo condomínios de alto padrão estão localizados em regiões onde o metro quadrado é muito valorizado. Isso ocorre, de forma geral, por conta da proximidade de pontos turísticos, de parques normalmente bem conservados e centros comerciais.

Já a área de lazer de um prédio voltado a um público exigente deve ter, no mínimo, boas piscinas, academia e espaço gourmet.

Por último, o uso de aparelhos de ponta como os controles centralizados que regulam o funcionamento de persianas, luzes e ar condicionado tem boa aceitação neste nicho. Do mesmo modo, boas câmeras de monitoramento e de segurança trazem literalmente mais conforto a este público.