Glauco Diniz Duarte Empresário – Como investir na construção de imóveis
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, construir para alugar é uma prática bastante comum em nosso país, pois comprar imóveis é um dos melhores investimentos que uma pessoa pode fazer. Um imóvel é um bem que adquire valor com a passagem do tempo, ao contrário de automóveis, por exemplo, que já perdem uma boa parte do valor ao saírem da concessionária.
E se você comprar uma quantidade razoável de imóveis, poderá futuramente viver só com a renda dos aluguéis. No entanto, para o investimento valer a pena, você deve fazer um bom planejamento, caso contrário, você corre o risco de construir um imóvel que seja difícil de alugar.
ESCOLHA O LOCAL COM CUIDADO
A localização do imóvel é um ponto fundamental na hora de o inquilino escolher um local para morar. Por isso, você deve comprar o lote em um bairro que ofereça uma boa infraestrutura com ruas asfaltadas, uma boa iluminação pública, além de ser de fácil acesso às principais vias de acesso da cidade.
É importante lembrar de verificar também se há transporte público de qualidade na região e se o bairro fica próximo a escolas, postos de saúde, creches, além de estabelecimentos comerciais.
Além disso, você precisa escolher um lote que esteja dentro de suas possibilidades financeiras e ofereça uma boa rentabilidade, pois não adianta construir um imóvel em um bairro de alto padrão e ter dificuldades para alugá-lo depois.
ANALISE O PERFIL DOS FUTUROS INQUILINOS
Pense no público que você quer atrair para alugar seus imóveis. Hoje em dia, há demanda para todos os tipos de público. A definição do perfil do público-alvo vai orientar melhor na hora de escolher o lote para construir, pois assim, você consegue escolher de forma mais assertiva o tipo de construção e a localização do bem.
Por exemplo: se você pensa em trabalhar com locação por temporada, o imóvel deve ser localizado próximo aos principais turísticos da cidade. Se prefere alugar para estudantes, a proximidade com faculdades, cursinhos e transporte público são fundamentais para atrair inquilinos.
Depois de escolher o público-alvo é hora de definir o tipo de imóvel. Você vai construir casas? Apartamentos? Kitinetes? Flats? Pense no que é melhor para as pessoas que você deseja atender, pois o imóvel precisa proporcionar conforto aos moradores.
Pessoas solteiras gostam de lugares pequenos e se você pretende construir imóveis para alugar para esse público pode cogitar apartamentos single, kitinetes e flats. Todas são boas opções para esse público. Já famílias precisam de espaços maiores e de mais comodidade.
Então, pense no padrão médio das famílias brasileiras, pois a maioria tem dois filhos. Sendo assim, casas e apartamentos de três quartos são o ideal. Além disso, é importante que o imóvel tenha um espaço no quintal para as crianças e animais.
DEFINA UM PADRÃO DE CONSTRUÇÃO
Tem pessoas que pensam em construir um imóvel para alugar, mas não prezam pelo padrão da construção. O padrão do acabamento precisa ser adequado ao público que você deseja atingir em uma oferta de aluguel, além de ser de boa qualidade para evitar manutenções constantes.
O acabamento deve ser resistente para ter uma longa duração e ainda suportar danos, principalmente quando há crianças e bichos de estimação no imóvel.
APROVEITE CADA ESPAÇO DO LOTE
Na hora de construir para alugar você deve aproveitar o máximo de espaço do terreno, dentro do que você espera para o aluguel. Se o seu foco for receber grandes famílias, a casa precisa ter muitos cômodos e uma garagem espaçosa. Já para famílias menores, mas com crianças, ter um quintal ou espaço de lazer é fundamental.
Por isso, você deve aproveitar ao máximo o espaço disponível. Com um projeto adequado é possível até dividir o terreno e fazer duas casas ou mais de boa qualidade — dependendo do tipo de construção e tamanho do lote.
Há construções as quais são aproveitados frente e fundo do lote, outras são feitas casas geminadas, quando o espaço permite.
NÃO SE ESQUEÇA DAS VAGAS DE GARAGEM
Esse é um ponto muito importante a ser analisado na hora de construir um imóvel para alugar. A quantidade de vagas disponíveis é importante, principalmente se você vai atender a famílias, pois a maior parte delas têm dois carros e por isso, vão precisar de espaço.
E não pense que um imóvel com garagem tem diferencial competitivo, pois hoje em dia esse item já é obrigatório e vai ser muito difícil conseguir alugar uma casa ou apartamento sem vagas para automóvel. O número de vagas é que pode dar um diferencial, pois apartamentos geralmente oferecem 1 ou 2 vagas, dependendo do padrão.
Então, se você vai construir um imóvel com padrão mais elevado, leve em consideração a quantidade de vagas disponíveis, pois isso é um ponto decisivo na escolha dos inquilinos.
Mesmo se você trabalhar com locação de casas para temporadas deve priorizar imóveis com vagas de garagem. Isso porque muitas pessoas viajam de carro e vão precisar do espaço durante a estadia.
CALCULE CORRETAMENTE O VALOR DO ALUGUEL
A escolha de todos os itens anteriores vai refletir diretamente no valor do aluguel. Embora ele esteja no final da nossa lista, ele deve ser um dos primeiros a serem avaliados na hora da escolha de construir para alugar. Isso porque o valor da locação depende de vários fatores como: localização, tipo de imóvel, padrão, número de vagas de garagem etc.
Então pense em quanto você deve pensar em quanto você pretende lucrar com os aluguéis.
Lembre-se que caso você contrate uma imobiliária, ainda terá que pagar taxas de administração do imóvel.
No entanto, o valor da locação deve estar dentro da realidade de seu público e esteja de acordo com os preços cobrados por imóveis similares, principalmente na região. No caso de imóveis por temporada, os valores sempre são diferenciados, dependendo da época do ano.
