Glauco Diniz Duarte Empresário – Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, a primeira coisa a ser feita é a de identificar o tipo de operação dentro do mercado imobiliário que mais vai se adaptar ao seu perfil, tem investidores que gostam de comprar e vender em um menor tempo possível, retorno mais rápido e em algumas vezes com uma margem menor do que comprar, esperar um período para revender e ter uma margem maior de lucro, outros investidores preferem comprar imóveis para locação, que além da valorização do imóvel que se mantem num constante crescimento, tem o retorno mensal do valor da locação, muitas vezes esse retorno é superior a rentabilidade de aplicações como CDB, fundos e até a famosa poupança, essas seriam basicamente as formas da dinâmica do retorno.
Outro fator é o tipo de imóvel que podem ser terrenos pequenos, médios e grandes, apartamentos, casas, imóveis industriais, comerciais e até mesmo a construção de imóveis.
Então você definiu onde você mais se enquadra com seu perfil e o próximo passo é de definir o capital que irá investir, o que dispõe de recursos em dinheiro ou de outros patrimônios que queira colocar no negócio, como automóveis e até mesmo imóveis que você queira dar um upgrade, ou i móvel que não está lhe rendendo o esperado, existem vários tipos de investidores e se você comprou um terreno residencial para valorizar e vender depois, ou se você tem um apartamento pequeno que te gere aluguel, sim você é um investidor.
Próximo passo e um dos mais importantes de todos é o de escolher um profissional da área, um corretor de imóveis ou imobiliária, que tenha credibilidade, experiência e referência para poder buscar e analisar com você as melhores oportunidades e claro sempre usar um pouco do seu próprio feeling, no sentido de verificar as instalações do imóvel, localização, quando o imóvel é residencial é ideal vê-lo além de dia, também à noite e finais de semana, para ver como é o quadro da vizinhança; em relação aos industriais atentar as para suas instalações físicas, sua documentação específica de bombeiros, acessibilidade é muito importante.
Se recuse a comprar um imóvel irregular, que não tem possibilidade de fazer sua escritura, verifique as negativas do imóvel junto ao registro de imóveis e prefeitura municipal e do proprietário para se certificar que não há processos judiciais que impeçam a concretização do negócio, dívidas de IPTU, energia, água, condomínio ou outras que estejam ligadas ao imóvel, deixar de verificar esses itens antes da compra pode virar uma grande dor de cabeça, além de perda financeira.
Identificado o seu perfil e encontrado o imóvel é partir para a negociação e começar a rentabilizar ainda mais o seu dinheiro e também aumentando o seu patrimônio.
E lembre-se não deixe de escriturar o imóvel em seu nome, essa é a garantia de que ele realmente é seu.
