Glauco Diniz Duarte Empresário – Quem pode fazer incorporação imobiliária

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, normalmente, a figura do incorporador é associada a grandes construtoras, empresas que lançam empreendimentos imobiliários enormes com unidades a serem vendidas ao consumidor final.

Ou, independentemente do tamanho, é bastante comum que a função de incorporador imobiliário esteja atrelada ao ato da construção.

Contudo muitos não sabem que pessoas físicas também podem exercer essa função.

Conforme explicamos em artigo passado, o incorporador está ligado à administração do todo, desde a busca do terreno até a entrega das chaves aos adquirentes.

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Veja que, de forma pura e simples, o incorporador nada mais faz do que promover a aproximação dos envolvidos – terrenista, compradores, construtora e auxiliares – e administrar todos os processos.

Neste sentido, a Lei 4.591/64 estabelece que somente pode ser incorporador:

• (i) Proprietário do terreno ou compromissários compradores;

• (ii) Construtor ou corretor de imóveis mediante procuração pública outorgada pelo proprietário;

• (iii) Poder público.

Sendo assim, o incorporador pode promover a construção ou simplesmente contratar alguém que o faça.

Portanto, a atividade de incorporador é ampla e pode ser exercida tanto por pessoas físicas, quanto por pessoas jurídicas, sempre lembrando a obrigatoriedade de cumprimento de diversos requisitos e procedimentos estabelecidos na lei.

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