Glauco Diniz Duarte Empresário – Qual o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, entender o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário é importante para quem quer comprar um imóvel novo, principalmente se for na planta. Ela sempre aparece relacionada com essas transações imobiliárias, ainda que o nome não seja conhecido por quem é leigo neste mercado. Nos próximos parágrafos você irá entender as características do negócio da incorporadora, assim como suas responsabilidades.

O que é a incorporadora?

Basicamente, a incorporadora é a entidade responsável pelo planejamento e organização da construção de um edifício em um terreno, até o momento da sua venda. Inclusive, ela pode realizar parcerias com terceiros, como construtoras e imobiliárias, para a execução e venda do empreendimento. A incorporadora tem esse nome, inclusive, por ser quem “incorpora” o empreendimento em determinado terreno. Muitos dos pontos sobre sua atuação estão na Lei nº 4.591/1964.

Saiba mais em http://www.animaeng.com.br

Quais as funções da incorporadora?

Planejar o empreendimento

É a incorporadora que determina qual e como será lançado o próximo empreendimento. Isto acontece a partir de análises do mercado e do público alvo, em cada região da cidade. Ela também identifica quais as características necessárias para cada tipo de edifício, como exigências mínimas para um condomínio de alto padrão, por exemplo. Por conta disso, é ela quem encontra o terreno ideal para a construção e analisa a viabilidade técnica e econômica do projeto.

Administrar a obra

Ela é responsável por definir o orçamento da obra, e deve garantir a entrega do empreendimento. Isto, com os devidos prazos e materiais, além de execução correta. A incorporadora realiza uma função de supervisão do trabalho realizado por uma construtora. Algumas incorporadoras são integradas verticalmente e são diretamente responsáveis pela construção do imóvel.

Vender ou alienar as unidades residenciais

A incorporadora também costuma se responsabilizar pela venda das unidades. Como dissemos anteriormente, isso pode ser feito por meio de uma parceria com imobiliárias ou comercializadoras. Ainda, é comum que os imóveis comecem a ser vendidos antes mesmo de ficarem prontos: os imóveis na planta. Este pagamento “adiantado” serve como um investimento nas obras. Um ponto muito importante de atenção: um imóvel que não está pronto só pode ser vendido se estiver legalmente incorporado. A lei brasileira não permite que construções não incorporadas sejam comercializadas.

Qual a principal responsabilidade da incorporadora?

Sua principal responsabilidade é também o que a diferencia de forma mais clara da construtora. É o seu papel em relação ao cliente. Para os imóveis na planta, por exemplo, quem se compromete com o prazo de entrega, com as multas por atraso e com as outras condições preestabelecidas em contrato é a incorporadora. Ela é responsável por obter o capital para executar o empreendimento, seja próprio ou de terceiros.

É a incorporadora quem paga pelos tributos relacionados ao ganho de capital gerado pela venda ou alienação das unidades. Ela é acionada pelo cliente no caso de problemas, não a construtora.

Desconto na conta de luz da Cemig!

• Como advogado contribui para inss
• Como advogado emite nota fiscal
• Como advogado ganha dinheiro
• Como advogado comprovar renda
• Como advogado deve contribuir para o inss
• Como advogado se aposenta
• Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
• Como advogado paga inss
• Devemos chamar advogado de doutor
• Devemos amar os advogados papa
• Advogado esta me enrolando fazer
• Advogado está saturado
• Advogado está mentindo
• Advogado esta sujeito ao cdc
• Advogado está cobrando
• Advogado está certo
• Advogado esta em alta
• Advogado está correto
• Eu posso ser advogado
• Eu posso mudar de advogado
• Eu posso ser meu próprio advogado

Comércio em Ação - Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH

Super Blend suplementos
Suplementos BH
suplementos Brasil
Trabalhamos com marcas renomadas e consolidadas de suplementos
Now Foods
Life Extension
Regenera
Pura Vida
Superalimentos e reforce a sua saúde diariamente
SEO MUNIZ

Curso Futebol Felipe Ximenes

O futebol é apenas o que acontece nas 4 linhas? O quão profundo é este esporte tão difundido mundialmente?

A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.

Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.

Por isso, no Curso Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função, Felipe Ximenes transmite toda a experiência de mais de 30 anos de vida dedicados ao esporte e a gestão.
Tudo isso dividido em 15 módulos gravados e também em aulas ao vivo semanais, com debates e troca de depoimentos.

Faça parte da Turma 011 e integre a Comunidade FX. Clique no Link abaixo e use o cupom (40PREVENDA) para obter mais de 40% de desconto.

https://bit.ly/PreVendaCurso

Curso Técnico Futebol

O futebol é apenas o que acontece nas 4 linhas?
O quão profundo é este esporte tão difundido mundialmente?

A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.

Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.

Por isso, no Curso Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função, Felipe Ximenes transmite toda a experiência de mais de 30 anos de vida dedicados ao esporte e a gestão.
Tudo isso dividido em 15 módulos gravados e também em aulas ao vivo semanais, com debates e troca de depoimentos.

Faça parte da Turma 011 e integre a Comunidade FX. Clique no Link abaixo e use o cupom (40PREVENDA) para obter mais de 40% de desconto.

https://bit.ly/PreVendaCurso

Curso Treinador Futebol

O futebol observado a partir da visão de quem o viveu na prática. A gestão praticada por quem viveu no mundo do futebol.

O curso “Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função” está lançando sua Turma 011.

Desenvolvido por Felipe Ximenes, o curso já conta com 10 turmas anteriores que formam a Comunidade FX e traz consigo as relações humanas como fator essencial.

Se trata de um curso com uma relação longe de ser “fria”.
Além de 15 módulos gravados, a cada semana ocorrem aulas ao vivo em que todos podem contribuir e sanar dúvidas.

A profundidade do curso coloca em destaque o gestor do futuro, seja no futebol, numa empresa ou na vida.

E suscita uma visão crítica e abrangente acerca de si mesmo e do ambiente a sua volta.

O lema é visto na prática: NADA SERÁ COMO ANTES!

Inscreva-se com mais de 40% de desconto utilizando o cupom (40PREVENDA).

Clique no link: https://bit.ly/PreVendaCurso